تخطى إلى المحتوى

هل العربون يسترد

شارك المقال مع مجتمعك!

هل العربون يسترد في بعض الأحيان ،قد تتطلب بعض العقود ضمانًا ملزمًا (وإلى حد ما) – طرفي العقد ،وحماية نية الطرفين إبرام العقد وتأكيد تنفيذه ،بالإضافة إلى حماية مصالح الطرفين وضمان أن كلاهما لا يضيعان الفرصة على بعضهما البعض بالتعاقد مع أطراف أخرى والربح الذي قد يضيع.

قد تحتاج الأطراف المتعاقدة إلى استخدام وسيلة يضمن للمشتري الحق في الانسحاب من العقد ،عند ظهور ظروف معينة. يُعرف الإيداع بأهم هذه الحقوق. في هذا المقال نشرح كيفية التعامل مع الودائع والضمانات بشكل عام وفي اتفاقية البيع وعقود بيع الشقق وبيع الأراضي إذا كانت خارج دائرة الأراضي.

العربون هي تعهد بدفع المال للطرف الآخر ،في أغلب الأحوال ،أي أن طرفي العقد لهما الحق في إلغاء العقد بشرط خسارة القيمة التي دفعها. يجب عليك وضع أوراق مفكوكة القصاصات على جانب واحد من الأوراق ،ثم وضع الجانب الآخر فوقها.

هل العربون يسترد

هل العربون يسترد

المطلب الأول: الأهمية القانونية للإيداع.

لم يشر المشرع الأردني صراحة إلى الأهمية القانونية للإيداع ،وهو الوحيد في موضوع الإيداع ،وذكر: (1) أن دفع الوديعة وقت إبرام العقد يدل على أن لكل طرف متعاقد الحق. للانسحاب منه. إذا كان الشخص الذي دفع وديعة عادلاً يخسر هذه الأموال ؛ إذا كان غير عادل ،فإنه يخسرها. ينظر إلى الحرف الأول من ردي ويقول: ”

تختلف قوانين الإيداع القانوني في أهمية الغرض منها. تأخذ الودائع القانونية اللاتينية شكل اتفاقية يوافق بموجبها أحد الطرفين على التنازل عن حقه في المطالبة بإعادة وديعة إذا تخلف عن الوفاء بالتزامات السداد الخاصة به ،بينما يوافق الطرف الآخر على مضاعفة المبلغ المودع في جميع الأوقات. تم أخذ المتضررين منه بأهمية التأكيد. فكرة أنه لا يمكن التخلي عن العقد تضيع على المتأثرين به ،حيث يرون أهمية تنفيذ العقد على الفور.

المادة 107 من القانون المدني واضحة: الحق في الاحتفاظ بالفاكهة واستخدامها يشمل الحق في أكلها أو بيعها أو مقايضتها أو استبدالها بسلع أخرى. الثمار التي زُرعت هي ملك لمن زرعها فقط.تأثر المشرع الأردني بالاتجاه السائد في القوانين اللاتينية ،حيث اعتبر المشرع الأردني أن الإيداع وسيلة للتخلي عن العقد ،حيث يمكن لطرفين متعاقدين فسخ العقد مقابل خسارة الوديعة من طالب فسخ أو فعل ذلك من العقد. وهذا واضح في العديد من قرارات محكمة النقض الأردنية.

هل العربون يسترد

حيث جاء في القرار رقم 2580/2001

* يرى الفقه أن للإيداع معني من معنيين ،إما علامة القبول أو علامة الرجوع ،وأن المشرع الأردني في المادة 107 من القانون المدني قد توافقت مع التشريعات العربية الأخرى بأخذ معنى الرد.

* العربون مقابل حق الاستلام ،ويعتبر الإيصال استخدامًا لحق يستحق مقابله ،حتى لو لم ينتج عن الإيصال أي ضرر أو ضرر أقل من قيمة الوديعة.

إذا اتفق الطرفان على إلغاء العقد ،فيجوز لهما القيام بذلك.

وفي القرار رقم 254/2004 :
“تنص المادة 107 من القانون المدني على أنه من المفهوم من المادة 107 من القانون المدني أنها تنص صراحة على أن سداد الوديعة وقت إبرام العقد يشير إلى أن لكل طرف من الأطراف المتعاقدة الحق في الانسحاب منه ما لم وتنص الاتفاقية على خلاف ذلك. وقد نصت الفقرة الثانية من المادة 107 على قاعدة إرجاع الوديعة إذا كان التنازل عن الوديعة من قبل متلقي الوديعة “. ولا بد من الرد برد لا ينقطع مثله. إذا رفض المدعي إتمام العقد ،يفقد العربون التي دفعها ،ولا يحق له المطالبة بإعادتها “.

في ضوء ما تقدم ،يمكن القول إن العربون وسيلة لعكس العقد ،وهو أيضًا وسيلة لاتخاذ قرار بتنفيذ العقد. اتخذ المشرع الأردني المؤشر الأول.

المطلب الثاني : أحكام العربون

يمكن استخدام أحكام المادة 107 من القانون المدني لتحديد ما إذا كان الإيداع هو شرط عكس العقد. توجد هذه الأحكام في ثلاث حالات مختلفة:

المثال الأول هو حالة الانسحاب من العقد.

ولم يحدد المشرع وقتاً محدداً لاستخدام حق الانسحاب من العقد ،لذلك يمكن القول إن تحديد هذه المدة يعتمد على طرفي العقد. ومع ذلك ،ووفقًا لمبادئ القانون المدني ،تم تحديد الوديعة للحفاظ على حق الأطراف المتعاقدة في التخلي عن عقودهم مقابل تعويض. دفع آخرون مقابل حقهم في الانسحاب. ابتعد.

إذا كان المتخلى عن العقد هو الذي دفع قيمة الوديعة ،فإنه يخسر مبلغ الوديعة ثمناً لاستخدام حقه في الانسحاب. أما إذا كان الطرف الذي استلم الوديعة هو الذي تخلى عن العقد ،فيجب عليه إعادة مبلغ الإيداع مرتين.

لا تُفهم خسارة الوديعة على أنها تعويض عن الضرر الذي لحق بطرف آخر ،بل هي ثمن التخلي عن العقد دون فحص ما إذا كان الضرر قد حدث. وبهذه الطريقة يختلف الإيداع عن الغرامات التي سنشرحها لاحقًا.

ثانياً: حالة عدم استخدام حق الانسحاب من العقد والبدء بتنفيذ العقد.

هنا يسري العقد ،ولا مجال لإلغائه بالتراضي. يصبح الإيداع جزءًا من سعر الشراء. للأطراف الحق في الانسحاب من العقد ولكن سيتم خصم قيمة الوديعة. الوديعة التي تساوي 1000 دينار من السعر المسمى 5000 دينار. المبلغ المتبقي 4000 دينار.

فشل العقد في التنفيذ. لم يتم تنفيذ العقد..

إذا لم يشرع أي من طرفي العقد في تنفيذ الالتزام على الرغم من عدم استخدام حقه في الإلغاء ،وإذا انتهت المدة المحددة أو المتفق عليها أو العرفية بين طرفي العقد ،فيجوز لأحد الطرفين رفع دعوى ملزمة للطرف الآخر طرف لتنفيذ أو إنهاء العقد. إذا لم يكن الطرف المتضرر راضيا عن هذا القرار ،فيجوز له المطالبة بتعويض من الطرف المتعاقد وفقا لمتطلبات المسؤولية التعاقدية. لا يجوز بأي حال من الأحوال أن تحكم المحكمة بأكثر من قيمة الوديعة.

المطلب الثالث: يجب التمييز بين شروط الإيداع والغرامة بشكل واضح.

قد يخلط البعض بين مفهوم خسارة العربون ومفهوم التعويض عن الضرر ،أو بعبارة أخرى شرط العقوبة. يختلف المفهومان بشكل أساسي ،حيث قد يوافق أحد الطرفين على دفع مبلغ من المال للطرف الآخر كتعويض عن عدم تنفيذ العقد. تنفيذ الالتزام أو التأخر في التنفيذ. يوضع شرط العقوبة كعقوبة على عدم التنفيذ بشكل عام أو تأخير التنفيذ بشكل خاص.

المطلب الرابع : اجتهادات قضائية

العربون على شقة يعتبر باطل

نصت المادة 168 من القانون المدني على أن: العقد الباطل هو ما لا يصح في أصله أو وصفه ،إذا كان ركنه أو مكانه أو غرضه أو شكله الذي يفرضه القانون على عقده غير صحيح. من مصلحة المدعي الإصرار على البطلان وللمحكمة أن تقرر ذلك من تلقاء نفسها. بعد مرور خمسة عشر عامًا على توقيع العقد ،

 

وتنص المادة (105) من نفس القانون على ما يلي: (1) لا يمكن إبرام العقد الذي بموجبه يتعهد الطرفان أو أحدهما بإبرام عقد معين في المستقبل ما لم يتم إبرام جميع المسائل الجوهرية للعقد الذي سيتم إبرامه ووقت انعقاده. التي يجب إبرامها محددة. من أجل استيفاء العقد لشكل معين ،يجب أيضًا أخذ هذا النموذج في الاعتبار. لقد وعدت بإبرام هذا العقد عند كتابة هذا العقد.
كما نصت المادة (1148) من نفس القانون على ما يلي: (لا يجوز نقل الملكية أو الحقوق العينية الأخرى بين الأطراف المتعاقدة وفي حق الغير إلا بالتسجيل وفقاً لأحكام القوانين ذات الصلة).

تنص المادة 1 من قانون التصرف في الممتلكات غير المنقولة لعام 1953 ،والذي كان سارياً وقت إبرام هذا القانون ،على ما يلي:

لم يُذكر أن المادة 107 من القانون المدني لا تسمح برد الوديعة المدفوعة مقابل بيع شقة في حالة عدم وفاء الطرف الآخر بالتزاماته ،لأن هذه المادة تتعارض مع المادة 1448 من القانون المدني التي تنص على: يجب مراعاة الأحكام الخاصة به.

إذا كانت الأرض التي تباع الشقة واقعة في مكان كانت فيه تسوية ،فإن عقد البيع يعتبر باطلاً وهذا يبطل العقد لكلا الطرفين. يمكن معاقبة كل طرف لمثل هذا الانتهاك بموجب المادة 16 من قانون تسوية الأراضي والمياه لعام 1952 ،لكن هذا لا يعني أنه لن يتم تفعيل مثل هذه الاتفاقية.

يجب أن يكون العقد بتنسيق معين. يجب أن تتناسب الاتفاقية مع النموذج.

1 – نصت المادتان 105/1 و 2 من القانون المدني على أنه بموجب الوفاء بالعقد ،يتعهد الطرفان أو أحدهما بإبرام عقد محدد في المستقبل. إذا أوقف القانون سريان هذا العقد يعتبر باطلاً. نص العقد على وجوب استيفاء نموذج معين. هذا البند ينطبق على الاتفاقية نفسها ،وهي الاتفاقية الأولى.

وبالمثل ،نصت المادة (1148/2) من القانون المدني على مراعاة أحكام القوانين الخاصة عند تطبيق أحكام هذا القانون ،ومن الرجوع إلى أحكام القوانين الخاصة التي تحكم عقد بيع العقارات. ،بما في ذلك المادة 3 من قانون التصرف في الممتلكات غير المنقولة والمادة (16) من قانون الاستيطان ،تم حظر الأراضي والمياه بموجب المادة الثالثة. لسماع أي قضية قانونية أو إجراء أي معاملة تجارية تتعلق بسندات مسجلة.

اعتبرت المادة (16) من المذكرة معاملات البيع خارج دائرة التسجيل جريمة يعاقب عليها القانون وباطلة ،وبالتالي فإن أي وعد بالبيع والتعهد بالوفاء يعتبر باطلاً ،وبالتالي فإن عدم استبعاد مبادلة الوديعة يعتبر باطلاً. وفقا لأحكام القانون ،لأن الإيداع صحيح بعقود صحيحة ،خاصة فيما يتعلق بصحة الشكل ،وبالتالي فإن هذا العقد باطل. لا يُطلب من المدعى عليه استبدال الوديعة مقابل تعويض. يجب على المدعى عليه إعادة الوديعة ،والرجوع إلى أي اجتهاد سابق فيما يتعلق بالتعهد بإفراغ الأموال غير المنقولة.

وعليه، يمكن استخلاص الاتي:

  1. الشرط الجزائي ما هو إلا آلية تضمن الالتزام الطوعي الواجب تنفيذه ،بحيث يكون عقوبة لمن لا ينفذ التزامه ،في حين أن العربون قد يكون وسيلة للانسحاب من العقد أو وسيلة لبدء التنفيذ. هو – هي.
  2. في حالة تخلف أحد الطرفين عن تنفيذ التزامه ،يجوز للطرف الآخر تنفيذ التزامه من أجل ضمان استرداد العربون.

 

يجب أن يكون العقد بتنسيق معين. يجب أن تتناسب الاتفاقية مع النموذج.

1 – نصت المادتان 105/1 و 2 من القانون المدني على أنه بموجب الوفاء بالعقد ،يتعهد الطرفان أو أحدهما بإبرام عقد محدد في المستقبل. إذا أوقف القانون سريان هذا العقد يعتبر باطلاً. نص العقد على وجوب استيفاء نموذج معين. هذا البند ينطبق على الاتفاقية نفسها ،وهي الاتفاقية الأولى.

وبالمثل ،نصت المادة (1148/2) من القانون المدني على مراعاة أحكام القوانين الخاصة عند تطبيق أحكام هذا القانون ،ومن الرجوع إلى أحكام القوانين الخاصة التي تحكم عقد بيع العقارات. ،بما في ذلك المادة 3 من قانون التصرف في الممتلكات غير المنقولة والمادة (16) من قانون الاستيطان ،تم حظر الأراضي والمياه بموجب المادة الثالثة. لسماع أي قضية قانونية أو إجراء أي معاملة تجارية تتعلق بسندات مسجلة.

اعتبرت المادة (16) من المذكرة معاملات البيع خارج دائرة التسجيل جريمة يعاقب عليها القانون وباطلة ،وبالتالي فإن أي وعد بالبيع والتعهد بالوفاء يعتبر باطلاً ،وبالتالي فإن عدم استبعاد مبادلة الوديعة يعتبر باطلاً. وفقا لأحكام القانون ،لأن الإيداع صحيح بعقود صحيحة ،خاصة فيما يتعلق بصحة الشكل ،وبالتالي فإن هذا العقد باطل. لا يُطلب من المدعى عليه استبدال الوديعة مقابل تعويض. يجب على المدعى عليه إعادة الوديعة ،والرجوع إلى أي اجتهاد سابق فيما يتعلق بالتعهد بإفراغ الأموال غير المنقولة.

وعليه، يمكن استخلاص الاتي:

  1. الشرط الجزائي ما هو إلا آلية تضمن الالتزام الطوعي الواجب تنفيذه ،بحيث يكون عقوبة لمن لا ينفذ التزامه ،في حين أن الإيداع قد يكون وسيلة للانسحاب من العقد أو وسيلة لبدء التنفيذ. هو – هي.

 

يعتبر بيع العربون من أقدم أشكال البيع ومن أشهر المعاملات المالية في العقود الحديثة. تعتبر العقود التي تتطلب وديعة مهمة من قبل الأطراف ،لأنها حافز للأطراف لإتمام عملهم ورادع عن الخداع. لأن الودائع مضمونة ومحمية بالودائع ،يمكن للمقاولين أن يطمئنوا إلى أنهم سيدفعون لهم.

تعريف العربون:

السعر هو المبلغ الإجمالي للمال الذي سيدفعه المقاول لصاحب المنزل عند توقيع العقد.

دلالات العربون:

الإيداع معنيان. علامة التراجع عن العقد ،ودلالة القرار أو الإبرام ،حيث يتم إلغاء العقد إذا تخلى أحد الطرفين عن وديعته مقابل خسارة ذلك الشخص لإيداعه. إنه قابل للتنفيذ تمامًا في وقت تقديمه.

أولًا: دلالة العربون في القانون العماني:

قضت المحكمة العليا بأن عقد شراء الوديعة هو اتفاق مسبق للعقد. بمجرد الانتهاء من شروط العقد ،فإنه قابل للتنفيذ بين الطرفين.

يمكن حل أي نزاع حول الإيداع بالرجوع إلى المادة 84 من قانون المعاملات المدنية. تنص هذه المقالة على أن دفع الوديعة يعتبر دليلًا على أن العقد أصبح نهائيًا ولا يمكن إلغاؤه ما لم يتم تحديده أو العرف على خلاف ذلك. يضاف ما يلي:

أن يصبح العقد نهائيًا يعني أن العقد ساري المفعول الآن. هذا لا يعني أنه يمكننا الآن عكس ذلك.

“الكذب على الخالق ليس فكرة جيدة.” “هذه نقطة جيدة. لهذا السبب كنت أحاول إقناعك بعدم سرد قصص عني في المدرسة.”

لن أعيد الوديعة لأنها جزء من السعر.

ثانيًا: دلالة العربون في القانون المصري:

حددت محكمة النقض الإيداع بأنه “الإيداع هو ما يقدمه أحد الطرفين المتعاقدين للآخر عند إنشاء العقد وقد يرغب الطرفان المتعاقدان بالاتفاق عليهما في جعل عقدهما نهائيًا بينهما ويمكنهما يريدون منح كل منهم الحق في التوقيع أو إلغاء عقدهم. نية الأطراف المتعاقدة هي الوحيدة التي يجب الاعتماد عليها في إنشاء وديعة صالحة “. الوديعة حكمها الشرعي “. & – الاستئناف رقم 62 لسنة القضاء 15-

تنص المادة 103 من القانون المدني المصري على أن سداد العربون  وقت إبرام العقد يدل على أن لكل طرف الحق في الانسحاب منه ما لم يكن مختلفًا في الاتفاقية. أي ضرر ناتج عن الطلاق سيعاد.

لذلك ،فإن دفع غرامة لكسر العقد هو دليل على دفع الغرامة. من المحتمل أن تكون غرامة للتخلي عن العقد.العربون  عبارة عن مجموعة من القواعد التي يمكن الاتفاق على انتهاكها.

ثالثا: اهمية الايداع في القانون الكويتي:

ويرى المشرع الكويتي أن الوديعة هي للإلغاء وليس لإتمامها. تنص المادة 74 من القانون المدني الكويتي الصادر بالمرسوم رقم 67 لسنة 1980 على أن “دفع الوديعة وقت إبرام العقد يفيد كل طرف من أطرافه مع خيار إلغاء ما هو عليه. لا يشير القانون إلى أنهم يقصدون غير ذلك ،أو أن هذه العادة كانت مطلوبة “. إنه ليس الوحيد الذي يمكن أن يتأذى. قد يتأذى أشخاص آخرون أيضًا.

وبموجب المادة 75 من القانون المدني الكويتي ،التي تنص على أنه “إذا كان من دفع  العربون عادلاً لمن استحوذ عليه يفقد الوديعة ،وإذا كان عادلاً لمن استحوذ عليها ،فيجب عليه لإعادته ودفع مبلغ مساوٍ (بغض النظر عن الضرر الذي يترتب على التنازل) ،فهذا يثبت أن إرجاع الوديعة مرتين يعتبر غرامة على الشخص الذي قام بذلك. إذا لم يقم الشخص الذي يتلقى الوديعة بإبرام العقد ،فسيتم تغريمه بإعادة ضعف المبلغ المستلم للإيداع.

جعل المشرع خيار التخلي عن العقد مشروطًا بفترة زمنية محددة ولم يفتحه ،من أجل حماية مصالح الأطراف المتعاقدة. المادة 76 من نفس القانون تحدد تلك الفترة:

1- إذا حددت الاتفاقية أو العرف موعداً لممارسة خيار الانسحاب.

سيكون هذا الاختيار صالحًا للمقاول حتى يؤكد تأسيسه.

ينص القانون على شرط إفلات للمشتري ،الذي يمكنه التخلي عن العقد إذا كان من المستحيل إتمام الصفقة. في حالة البيع غير القياسي ،لا يزال يتعين على المشتري إجراء إيداع ،ولكن يتعين على البائع إبداء أسباب للتخلي عن العقد. لا يمكن للبائع أن يختفي عليك بعد الموافقة على تسليم البضائع الخاصة بك. إذا تم كسر العقد ،فإن النتيجة تعود إلى سبب خارجي يجب أن يكون أحد الأطراف المتعاقدة. يجب إعادة الوديعة إلى الدافع. إذا كان لديك أي أسئلة حول ما كتبته ،أو تريد أن تسألني سؤالك الخاص ،فالرجاء ترك تعليق أدناه.

الفرق بين العربون والشرط الجزائي:

شرط الجزاء: اتفاق يحدد مقدار التعويض الذي يستحقه الدائن إذا لم يؤد المدين التزامه أو لم ينفذها ،ويخضع ذلك لرقابة قضائية ،ويجوز تعديلها بالزيادة أو النقصان. على التغييرات في الاتفاقية. أو حتى بدون إشراف قضائي. بواسطته ،في كل حالة على حدة ،وبهذه الطريقة تكون العقوبة عقوبة لخرق أحد التزامات العقد ،وبالتالي تخضع لأحكام الإشعار بسبب استحقاقه.

الغرامة: وهي ليست خرقًا للالتزام ،بل هي التزام مرتبط بخيار التنازل فقط. إنه ينطوي على ممارسة حق ثابت (الجواز القانوني يتعارض مع الضمان). ولا يحق للقاضي زيادتها أو إنقاصها ،ولا عذر له في استحقاقه.

الخلاصة:

مما سبق ،يمكننا أن نستنتج أن أهمية الإيداع في القانون المصري والكويتي هو إتمام العقد ،ولكن في القانون العماني هو عكس. قواعد الإيداع من القواعد التكميلية التي يمكن الاتفاق عليها. لا يسترد الوديعة إلا إذا عدل ملكيته. في القانون العماني ،يتم استرداد ثمن العربون المستلمة فقط. على عكس القانون المصري والكويتي ،الذي ينص على أنه يجب على الطرفين استلام  العربون مرة أخرى أولئك الذين طلبوا منه أن يعيد ضعف المبلغ الذي حصل عليه العربون.

اقرا ايضا: طريقة الاعتراض على شهادة الشهود

معروض شكوى ضد مكتب أستقدام

لم استلم مستحقاتي من الشركة هل استطيع رفع قضية ضدهم

مدة تنفيذ الحكم القضائي في السعودية

لا ارغب في تجديد عقد العمل

هل يسمح بتحميل الخصم الخاسر اتعاب المحاماة

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر1

المصدر2

قيم الموضوع !

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

افتح المحادثة
1
تواصل مع المحامي
مرحبا
نحن هنا لمساعدتك اذا كان لديك استفسار او ترغب في توكيل المحامي، فلا تترد بالتواصل معنا.. خدماتك القانونية تبدأ من هنا...