متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول؟ من الأسئلة المطروحة بكثرة حول عقود المقاولات باعتبارها من العقود الشائعة المتعلقة بأعمال الإنشاء والبناء، وتنظمها القوانين واللوائح.
حيث أن السلطات في السعودية وضعت عدد من القوانين، التي تنظم كافة المسائل المتعلقة بعقود المقاولات، سواء تحرير عقد المقاولة، أو فسخ العقد، والنزاعات ذات الصلة.
ففي مقالتنا اليوم، سوف نسلط الضوء حول مسألة فسخ عقود المقاولات، ونتعرف على المزيد من المعلومات حول حق فسخ عقد المقاولة، وذلك وفقًا لما جاءت به القوانين والأنظمة السعودية.
متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول؟
عقود المقاولة هي تلك الاتفاقيات المكتوبة في هيئة عقد قانوني بين طرفين بشأن إنجاز أعمال تشييد ومقاولة، وتخضع تلك العقود إلى القوانين المتعلقة بالمقاولات في النظام السائد.
وبناءً على ذلك، لا يحق فسخ عقود المقاولة إلا بطرق قانونية، ويقصد بذلك أنه لا يتم فسخ عقود المقاولة، إلا في حال توافر شروط موجبة للفسخ، التي حددها القانون.
وبذلك يمكننا الرد على سؤال “متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول؟”، بأنه يتم فسخ العقد، في حال توافر أحد الشروط التالية:
- في حال عدم التزام أحد أطراف العقد بما جاء من التزامات واتفاقيات في نص العقد.
- عند ارتكاب أحد أطراف العقد أفعال مخلة بالشرف والأمانة.
- في حال قيام المتعهد بالاعتداء على صاحب العمل أو من ينوب عنه.
- إذا تم ثبوت قيام المتعهد باستغلال العمل لصالح تحقيق مكاسب شخصية له بطرق غير مشروعة.
- إذا قام المقاول متعمدًا بإلحاق الضرر بالعمل، ويترتب على ذلك حق فسخ العقد والمطالبة بتعويض أيضًا.
- في حال تكرار غياب المقاول عن العمل، يجب إنذاره، وإلا يصبح من حق صاحب العمل فسخ العقد المبرم بينهما.
للمزيد عن إجراءات فسخ عقود المقاولة، تحدث مع محامي سعودي خبير في نظام المقاولات السعودي، ويمكنك التواصل معنا، وسوف نقدم لك المعلومات والتفاصيل المطلوبة.
مقالات ذات صلة بمقالنا “متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول”: كيف تأخذ حقك من المقاول الذي لم يلتزم بالعقد في المملكة 1445
فسخ عقد المقاولة في القانون السعودي
لقد أتاح القانون السعودي إمكانية فسخ عقد المقاولة، في حال وجود أحد الشروط المذكورة أعلاه، وبناءً على ذلك، يمكننا تلخيص حالات فسخ العقد، في ضوء القانون السعودي، كالتالي:
- فسخ عقد العمل بالتراضي، على أن يكون الطرفين متفقين على إنهاء العقد وإجراء المخالصة، مع ضرورة تحرير وثيقة لفسخ العقد بشكل رسمي موثوق.
- الحالة الثانية تتمثل في فسخ العقد؛ نتيجة وقوع مخالفة للاتفاقيات من قبل أحد أطراف العقد، على أن يكون الاتفاق مبرم على فسخ العقد، في حال مخالفة تلك الاتفاقيات.
- أما الحالة الثالثة متمثلة في فسخ العقد عن طريق الأحكام القضائية، وذلك في حال رفع أحد الأطراف دعوى فسخ عقد مقاولة في المحكمة المختصة.
من الأفضل الاستعانة بخبرات محامي في الرياض خبير في تلك القضايا، عند رفع الدعوى، وهنا يمكنك الاستعانة بمكتبنا، وسوف يقدم لك محامينا خدمات التمثيل القانوني والدفاع.
وبذلك يمكننا أيضًا الرد على من يتساءل “متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول؟” بأن حالات فسخ العقد منحصرة بين الفسخ بالتراضي، أو بسبب الإخلال بالالتزامات، أو بموجب حكم قضائي.
للتعرف على إجراءات رفع دعوى فسخ عقد مقاولة، عليك التحدث مع المحامي الخبير في تلك القضايا، ويمكنك التواصل معنا، وسوف يزودك محامينا بالمشورة والتوجيه القانوني اللازم.
المقاول لم يلتزم بالعقد
بعد أن تعرفنا على متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول، سوف نلقي الضوء خلال السطور القادمة من مقالتنا اليوم عن بعض النزاعات المحتملة بين المقاولين وأرباب العمل.
فقد تنشأ خلافات بين المقاول ورب العمل؛ بسبب عدم التزام المقاول باتفاقيات العقد، وهنا قد يتساءل البعض عن “ما هو التصرف القانوني، في حال لم يلتزم المقاول بالعقد؟”.
نجيب على ذلك، بأنه عليك اتباع الخطوات التالية؛ من أجل إنهاء النزاع بشكل ودي أو بقوة القانون:
- قم بمراسلة المقاول، مع إنذاره عن تلك المخالفات الواقعة منه ومطالبته بإصلاح الوضع.
- قد يستجيب المقاول لذلك، وبذلك ينتهي النزاع بشكل ودي، وقد لا يستجيب، فإذا لم يستجيب، يصبح من حقك مقاضاة المقاول.
- قم بإعداد شكوى ضد المقاول، على أن تتضمن الشكوى تفاصيل الخلاف، وأسباب الشكوى، وما هي متطلبات الطرف الشاكي.
- قم بدعم الشكوى بالآتي: صورة من عقد المقاولة، صورة من مخطط البناء، صورة من المواصفات التقنية للبناء.
- قم بإرسال الشكوى إلى الجهات المختصة، وسوف تتولى الجهة المختصة الفصل في النزاع القائم بقوة القانون.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة محامي في الرياض في تحرير شكوى ضد مقاولة، لا تتردد في التواصل معنا، وسوف يقدم لك محامينا الدعم القانوني المطلوب في تقديم تلك الشكاوي.
دعوى فسخ عقد مع التعويض
كما تبين خلال حديثنا عن “متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول” أن فسخ عقد المقاولة قد يتم بالطريقة القضائية، في حال رغبة أحد أطراف العقد في إنهاء العقد، مع رفض الطرف الثاني.
وهنا يتطلب الأمر رفع دعوى فسخ عقد مقاولة في المحكمة المختصة، ويمكنك اللجوء إلى طلب مشورة محامي مختص؛ من أجل التعرف على ما هي الجهة القضائية المختصة في ذلك.
مع مراعاة أن يتم سرد أسباب فسخ عقد المقاولة ضمن صحيفة الدعوى المقدمة، مع إرفاق الدعوى بالمستندات اللازمة، ويمكنك توكيل محامي مختص؛ ليقوم بدور الممثل القانوني لك.
بالإضافة إلى ذلك، يحق لصاحب العمل رفع دعوى تعويض ضد المقاول، في حال قيام المقاول بإلحاق الأضرار في العمل بصورة متعمدة، وعليه لصاحب العمل حق المطالبة بالتعويض.
من المحتمل أن تقوم المختصة بدورها في اتخاذ الإجراءات والتدابير اللازمة للحكم في الأمر؛ حيث يتم النظر في ادعاءات صاحب العمل بالضرر، والعمل على تقدير ذاك الضرر.
سوف تقوم المحكمة المختصة بتقدير الضرر الواقع على العمل، ومن ثم الحكم بإلزام المقاول بتقديم تعويض مادي لصاحب العمل؛ من أجل تعويض عن تلك الأضرار المتسبب فيها.
ومما لا شك فيه، أنه في حال رفض المقاول سداد التعويضات، قد يعرض نفسه لفرض المزيد من العقوبات، حيث تقوم محكمة التنفيذ باتخاذ اللازم؛ من أجل إجباره على سداد التعويض.
للمزيد حول دعاوى المطالبة بالتعويض في عقد مقاولة، تواصل معنا، وسوف يقدم لك افضل محامي في الرياض لدينا شرح قانوني حول تلك الدعاوى، وكيفية التعامل معها.
مقالات ذات صلة بمقالنا “متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول”: فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي: الصيغة والإجراءات 1445
نموذج فسخ عقد مقاولة بناء
استكمالًا لحديثنا اليوم عن متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول، سوف نتعرف على كيفية صياغة نموذج فسخ عقد المقاولة؛ من أجل توثيق إنهاء العقد بشكل قانوني صائب.
حيث تعد خطوة تحرير وثيقة إنهاء عقد المقاولة ضرورية؛ من أجل توثيق الفسخ رسميًا، ويتم تحرير نموذج الفسخ، على النحو التالي:
بسم الله الرحمن الرحيم.
بناءً على طلب من السيد….
محله المختار مكتب الأستاذ…. المحامي.
مخاطبًا مع…..
الموضوع:
إنه في تاريخ…. الموافق…..ـ تم تحرير عقد مقاولة بين كلًا من……
إلا أن المدعي فوجئ بأن المدعى عليه لم يلتزم باتفاقيات العقد، حيث قام بـ “يتم سرد أسباب المطالبة بالفسخ”.
وعليه، نلتمس من المحكمة الموقرة النظر في دعوى إنهاء العقد، مع إلزام الطرف المدعى عليه بتسديد المبالغ المستحقة، والحضور للمحكمة في تاريخ…. لحضور جلسة استماع الحكم.
مقدم الطلب:…
توقيعه:….
تحرر في:….
للحصول على صياغة جاهزة لنموذج فسخ عقد مقاولة وبناء، تواصل معنا، وسوف نقدم لك خدمة صياغة قانونية، على يد افضل محامي في الرياض تابع لنا قادر على مساعدتك.
نموذج فسخ عقد مقاولات بالتراضي للطرفين
أما عن كيفية فسخ عقد مقاولة بالتراضي، فكما أوضحنا لا بد من تحرير نموذج فسخ العقد، ويكون على النحو التالي:
إنه في يوم…. الموافق…..
تم تحرير هذا العقد بين الطرفين التاليين:
الطرف الأول:…. المقيم في…. رقم الهوية الوطنية….. “صاحب العمل”.
الطرف الثاني:…. المقيم في…. رقم الهوية الوطنية…. “المقاول”.
حيث أقر الطرفين بأهليتهما القانونية، ورغبتهما في فسخ العقد بالتراضي، فقد تم الاتفاق على التالي:
التمهيد: لقد تم تحرير عقد مقاولة بين الطرفين المذكورين أعلاه بتاريخ….، ولقد اتفق الطرفين في التاريخ المذكور أعلاه على فسخ العقد بالتراضي بينهما.
البند الأول: يعد هذا التمهيد جزء لا يتجزأ من العقد.
“يتم سرد بقية الاتفاقيات المبرمة بين الطرفين”.
يتم تحرير هذا العقد من نسختين، حيث يحصل كل طرف من أطراف العقد على نسخته.
توقيع أطراف العقد:…..
إذا كنت تواجه صعوبة في تحرير نموذج فسخ عقد مقاولة بالتراضي، استعن بنا، وسوف يساعدك افضل محامي بالرياض لدينا في معرفة كيفية الصياغة، وفق القوانين.
مقالات ذات صلة بمقالنا “متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول”: محامي عقود مقاولات ومطالبة شركات المقاولات المماطلة
كيف ينتهي عقد المقاولة؟
بعد أن تعرفنا على متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول، سوف نسلط الضوء خلال تلك الفقرة من مقالتنا اليوم على حالات انقضاء عقود المقاولة بشكل عام، وفقًا للأنظمة السعودية.
حيث تتمثل حالات انقضاء عقود المقاولة، في التالي:
- في حال إنجاز المقاول الأعمال المتفق عليها كاملةً، هنا ينتهي عقد المقاولة المبرم بين الطرفين.
- ينتهي عقد المقاولة أيضًا في حالة اتفاق الطرفين على إنهاء العقد بالتراضي بينهما.
- قد يتم أيضًا إنهاء عقد المقاولة بموجب حكم قضائي، بناءً على طلب من أحد طرفي العقد.
- ينتهي عقد المقاولة، في حالات الظروف القهرية، التي قد تدفع أحد أطراف العقد للمطالبة بفسخ العقد، وللطرف المتضرر هنا الحق في طلب تعويض.
- إذا تعرض المقاول لظروف خارج عن إرادته مثل: المرض أو العجز؛ مما يحول بينه وبين القيام بالأعمال المسندة إليه، له حق المطالبة بإنهاء العقد، وتحصيل حقه المنجز.
- في حال وفاة المقاول، يحق لصاحب العمل إنهاء العقد، إذا لم يجد في الورثة المؤهلات والضمانات للقيام بأعمال المقاولة.
إذا كان لديك أي استفسار قانوني آخر حول حالات إنهاء عقود المقاولة، اطرح استفساراتك لدي موقع المحامي السعودي، وسوف نجيب على مختلف استفساراتكم على يد محامينا المتمرسين.
استشارات قانونية في نظام المقاولات السعودي
لقد أطلقت وزارة الشئون البلدية والقروية في السعودية نظام المقاولات السعودي؛ بهدف تنظيم المقاولات وفق أطر قانونية، ومنع حالات الاحتكار من قبل بعض المقاولين.
ولقد جاء نظام المقاولات السعودي متناولًا العديد من المسائل المتعلقة بأعمال المقاول، وكيفية يتعامل معها القانون السعودي، وعلى المقاول وصاحب العمل الالتزام بتلك القوانين.
وفي الأغلب، قد لا يكون صاحب العمل أو المقاول ذو معرفة قانونية كافية بنظام المقاولات السائد، وهنا تظهر أهمية طلب المشورة القانونية من قبل محامي خبير في قوانين المقاولات.
حيث يمتلك محامي المقاولات علم كافي بتلك القوانين وما يطرأ عليها من تعديلات، ولديه القدرة على تقديم الاستشارات والتوصيات القانونية اللازمة؛ لإرشاد العميل إلى الطرق الصائبة.
يمتلك مكتبنا محامين متمرسين وخبراء في القوانين، تواصل معنا، وسوف نوفر لك افضل محامي بالرياض يقدم لك خدمة استشارات قانونية، ويقدم لك المعلومات القانونية اللازمة.
ويمكنك طلب استشارة محامي المقاولات، في الحالات التالية:
- طلب استشارة المحامي عند القدوم على صياغة عقد مقاولة، وتحديد الاتفاقيات بين الطرفين.
- استشارة المحامي المختص بشأن كيفية التعامل مع الخلافات بين المقاول والعميل، وما هي الأساليب القانونية المتبعة لفض تلك النزاعات.
- طلب استشارة المحامي للتعرف على متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول، وكيفية فسخ العقد، وفق الأطر القانونية، وما هي الآثار القانونية المترتبة على فسخ العقد.
- طلب المشورة القانونية من قبل محامي مختص في حال الرغبة في رفغ دعوى ضد مقاول؛ من أجل التعرف على إجراءات الدعوى ومراحلها، وفق القانون المتبع.
إذا كنت تبحث عن مشورة محامي بالرياض بشأن مسائل المقاولات، تواصل مع مكتبنا، حيث يقدم محامينا استشارات قانونية مدروسة تجيب على مختلف تساؤلات العملاء.
وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالتنا اليوم، التي قد تعرفنا خلالها متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول، وتعرفنا على كيفية فسخ عقد المقاولة بالأساليب القانونية المشروعة.
وتعرفنا أيضًا على حالات انقضاء عقود المقاولة، كما تحدثنا عن بعض النزاعات المحتملة بين المقاول وصاحب العمل، وما هو التصرف القانوني المطلوب في تلك الحالات.
مقالات قانونية ذات صلة بمقالنا “متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول”:
نموذج صحيفة دعوى مطالبة مالية في السعودية 2023
محامي وكالات تجارية متخصص بالنظام التجاري 2023
ما هي انواع الدعاوى التجارية في القانون السعودي 2023
محامي تجاري في الرياض الأشهر في القضايا التجارية بالسعودية
محامي عقارات في الرياض من افضل 4 محامي عقاري بالرياض 2023
اقوى محامي منازعات عقارية الرياض جدة 2023